Eldorado imobiliário: Senador Canedo vira destino do mercado de luxo

Senador Canedo liderou o mercado de oferta de lotes em condomínios fechados no primeiro semestre deste ano. No período, o município disponibilizou para o mercado 2.302 unidades. Esse montante, bem como o preço atrativo em comparação com Goiânia, é sinal de uma nova realidade: o do processo de expansão dos condomínios horizontais ao longo das rodovias da Região Metropolitana da Capital. 

Os números foram levantados pela empresa de consultoria Brain Inteligência Estratégica, em relatório encomendado pela Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO). Segundo os dados apresentados, Senador Canedo também liderou o ranking dos municípios goianos que mais lançaram lotes fechados (em condomínios) entre janeiro e março deste ano, com 1.903 novas unidades. Para se ter uma ideia da magnitude desse índice, a cidade que ficou em segundo lugar na lista, Abadia de Goiás, lançou 495 no mesmo período. 

O relatório também aponta o destaque de Senador Canedo na categoria Valor Geral de Venda (VGV), ou seja, a receita total gerada a partir do estoque de lotes em condomínios fechados. O município fechou o primeiro trimestre de 2026 em um montante de R$ 193 milhões. Santo Antônio de Goiás ficou em segundo, com R$ 133 milhões. 

O estudo também aponta para o sentido dessa expansão, que se dá principalmente ao longo das rodovias estaduais GO-220 e GO-010. A principal causa estrutural apontada é a saturação do mercado em Goiânia por pura falta de espaço físico. A capital goiana continua a sediar o terceiro mercado imobiliário que mais cresce no país, mas sua expansão já ocorre em um cenário de escalada de preços de novas unidades. Resultado: a amplitude da oferta torna cidades como Senador Canedo uma opção atraente quando se considera a relação custo-benefício, mesmo no segmento de alto padrão. 

Os índices verificados no período atestam essa realidade. Enquanto o metro quadrado do lote fechado em Goiânia esteve cotado em R$ 2.461,00 no primeiro trimestre deste ano, Senador Canedo fechou em R$ 1.458,00: uma diferença de 59,2%. 

A dinâmica das transformações do mercado imobiliário na Região Metropolitana já começam a imprimir um processo de transformação em cidades com o perfil de Senador Canedo. De acordo com o último Censo, realizado em 2022, a cidade foi o município que mais cresceu no Brasil entre os centros urbanos com mais de 100 mil habitantes. Entretanto, as modificações trazidas pela mudança qualitativa de seu mercado imobiliário mudaram o cenário. De cidade-dormitório, Senador Canedo passa a atrair bens e serviços de alto desempenho: um hub do alto circuito da economia, função anteriormente monopolizada por Goiânia. 

Representação política para os “novos subúrbios” 

De acordo com o empresário do setor de transportes Samuel Carvalho, trata-se do surgimento de uma região suburbana típica na Região Metropolitana de Goiânia. “Esse processo de edificação de condomínios horizontais já está trazendo consigo redes de hipermercados, de lojas de departamentos. Com o tempo, vão vir as clínicas, colégios particulares, mais faculdades. É todo um ecossistema econômico que acompanha essa transformação estrutural”, observa.

Carvalho destaca a necessidade de essas cidades transformarem esse potencial em representação política. “Para se prepararem adequadamente para esses desafios que o futuro lhes reserva, cidades como Senador Canedo vão precisar de investimento público. Sem representação adequada e proporcional para brigar por elas, por exemplo, para atrair verbas para suas necessidades de equipamentos de rede urbana pública, elas correm o risco de não conseguirem reter a renda gerada pela população que passará a habitar dentro de suas divisas”, salienta. 

Pré-candidato a deputado estadual e presidente do Diretório Municipal do Republicanos de Senador Canedo, Carvalho destaca que mudanças estruturais de perfil urbano no nível que Senador Canedo parecem experimentar em seu momento atual um reposicionamento da cidade, politicamente falando. “Temos de repensar a forma como geramos e destinamos o nosso gasto público. E isso tem que se dar a nível estadual, começando pela expansão da nossa bancada na Assembleia. E quem for eleito precisa saber das necessidades reais dessa nova Senador Canedo que está surgindo no horizonte”, avalia.